《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2001）由国家质量监督检验检疫总局于2001年12月13日作为国家标准发布，于2002年7月1日起正式实施。原国家土地管理局颁布的《城镇土地估价规程》（试行）和《关于印发〈土地估价报告规范格式（1996）〉的通知》也于2002年7月1日停止执行。
这项新《规程》以国家标准的形式，规定了城镇土地估价工作应遵循的基本准则、技术途径、方法、程序和成果形式，是科学评价和管理城镇土地，规范土地估价行为，确保土地估价成果客观、公正和合理的技术保障。
一、范围
二、引用标准
三、总则
四、估价原则及价格影响因素
五、基本估价方法
六、基准地价评估（6.1-6.5）
一、简答题:
            1、熟读《城镇土地估价规程》

一、案例分析题解题要点
1、考点
  案例分析题主要考察应试者对土地估价的基本理论、方法以及有关土地估价的法律法规的理解、掌握和实际应用情况。
2、答题注意事项
  案例分析题在一段资料下一般包含几个小问题，答题时注意：
   （1）对应答案写明每道小题的题号；
   （2）答案叙述简洁明了，要一条条分行写清楚，每一问都将能想到的尽量答出来，但也要避免重复啰嗦；
   （3）案例分析题的部分答案可能不一定是唯一的，关键是要答得有理有据
二、2000年案例分析题答题解析
1、题目
  某国有企业拟发起组建股份有限公司，并委托土地评估机构对所涉及的两宗土地A和B进行评估。A宗地为商业用地；B宗地为工业用地，容积率为0.6。请根据以下给定的条件分析并回答下列问题：
  1、A宗地位于城市市区，评估机构同时选用了市场比较法和收益还原法进行评估，市场比较法的评估结果为1320元/平方米，收益还原法的评估结果为970元/平方米。试问：有哪几种方法可以确定最终的评估结果？并简述理由。
  2、B宗地位于城市郊区，为当地政府在多年前征用农村集体土地后划拨给该企业使用，此后，该区域未发生征地案例。
请问：（1）在这种情况下，采用成本逼近法评估地价时，评估机构应该收集哪几方面的资料和标准作为评估依据？
（2）运用成本逼近法评估该宗地50年期土地出让使用权价格时，基本步骤应有哪些？
  3、根据资产重组的需要，在土地资产的处置上，该国有企业拟选择如下两种处置方式：对A宗地的处置采取由企业办理土地出让手续后租赁给股份有限公司使用；对B宗地采取以国家作价入股的方式投入到股份有限公司。请简要分析这两种土地资产处置方式的不同点，并从产权关系和经济关系上说明这两种处置方式对国家、国有企业、股份有限公司的利弊。
  4、股份有限公司成立后，由于城市的发展，B宗地变为临街地，所在区域的土地用途规划为商业用途，平均容积率为1.5。股份有限公司拟对该宗地上原有的建筑进行改造，增加建筑层数，使该宗地的容积率为2，并全部用于出租。
请问：
  （1）为实现上述计划，根据现行法律法规的规定，股份有限公司应到政府部门办理那些手续？
  （2）如对该宗地重新进行评估，可选择哪两种方法进行评估？简述估价思路及所用方法估价的基本程序。

2、答题要点
3、答题简评
三、2002年案例分析题答题解析
1、题目
  某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及到A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000平方米。其中，宗地A为一旧住宅，土地总面积8500平方米；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地总面积7000平方米，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地总面积为1500平方米，除让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000平方米，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏资金，该宗地已现值5年。
上述四宗地由当地市土地储备收购中心代表政府统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0-3.5。请根据以上情况，回答下列问题：
   1、市土地储备收购中心在对宗地A进行收购补偿时时，有人认为只要对房屋进行补偿，不包括土地补偿，请从土地资产管理的角度判断该说法是否正确，并简述理由；
   2、为保证企业甲的顺利搬迁，市土地储备收购中心需对其所使用的国有划拨土地进行补偿，试问：如以现状用途的评估价作为补偿依据，如何对该国有划拨土地进行评估，请简述评估思路；
   3、根据国家有关规定，市土地储备收购中心在收购宗地C时，应对公司乙的土地使用权进行补偿，请问：如何确定补偿价格？
   4、根据法律规定，对宗地D应如何处置，并说明法律依据；
   5、该中心区域整理后，拟将土地进行公开出让，请问可采用哪几种方式出让，并简述不同出让方式的基本特点；
   6、市土地储备收购中心为确定公开出让底价，拟委托一土地估价机构对该宗地的价格进行评估，请问：
    （1）该土地估价机构接受委托后，应按何程序进行评估；
    （2）可以选用哪两种方法进行估价，为此应收集哪些资料。
2、答题要点
3、答题简评
详 细 情 况
 一、简答题:
1、以2002年和2000年的试题为范本，仔细揣摩案例分析题的考点、答题思路、方法、步骤及技巧。

《土地估价报告规范格式(一般格式)》的基本内容
目     录
一、“土地估价报告(文字式)”的基本内容
［一］封面
［二］正文
二、“土地估价技术报告(文字式)”的基本内容
［一］封面
［二］正文
三、“土地估价报告(表格式)”的基本内容
［一］封面
［二］正文
四、“土地估价报告”与“土地估价技术报告”的制作与文字要求
“土地估价报告(文字式)”的基本内容
［一］封面
封面内容和格式如下：
土地估价报告
［封面标题］
项目名称：［说明估价项目的全称，内容可包括评估目的及估价对象价格类型（土地使用权或其他）等字样］
受托估价单位：［说明进行该项估价并符合估价资质的机构名称，可同时列出合作估价机构］
土地估价报告编号：［说明估价机构对该项目的编号，含有“（地名）估价机构简称（年度）（估）字第××号”等字样，其中年度为提交土地估价报告日期所在年度］
提交估价报告日期：［说明土地估价报告提交的具体日期］
［二］正文
正文内容和格式如下：
土地估价报告
［正文标题］
第一部分    摘   要
［分标题］
一、估价项目名称［同“土地估价报告”文字式封面］
二、委托估价方［说明该项估价的委托单位或个人］
三、估价目的［说明该项估价是为了满足委托方的何种需要及其估价依据、估价结果的应用方向等，对估价依据则应注明文号、批准单位及批准日期等］
四、估价基准日［说明估价结果对应的具体日期，样式为××××年××月××日］
五、估价日期［说明该项估价工作的起止日期］
六、地价定义［说明估价对象实际用途和宗地内外实际开发程度、本次估价所设定的开发程度和用途及其理由，现状利用或规划利用条件，实际用途需以国有土地使用证登记用途为依据。土地开发程度的设定应与估价对象土地利用特点和估价目的相一致，分别界定为宗地外围或宗地内外“几通”(指通路、通电、通水、排水、通气、通暖、通讯等)和宗地内平整；地价定义应注明所估地价的内涵是指在估价基准日、现状利用或规划利用条件下、设定的开发程度与用途、法定最高年限内一定年期的土地使用权(或包括其他内容)价格］
七、估价结果［说明最终确定的总地价、单位面积地价，必要时注明楼面地价，须以人民币表示，总地价附大写金额，并附土地估价结果一览表。如需用外币表示的，应标明估价基准日外币与人民币的比价］
八、土地估价师签字［由参加评估及符合估价资质的估价机构中的至少两名土地估价师签字，并注明土地估价师资格证书号］
九、土地估价机构［由签字土地估价师所在的估价机构法人代表签字，并加盖公章，其中至少一个为符合土地估价资质的估价机构］
估价机构负责人签字：                  (机构公章)
××××年××月××日
附：
土地估价结果一览表
估价机构：       估价报告编号：     估价期日：        估价期日的土地使用权性质：
估价期日的土地使用者
宗地编 号
宗地名称
土地使用证编号
宗地位 置
估价期日的实际用途
估价设定的用途
容积率
估价期日的实际土地开发程度
估价设定的土地开发程度
土地使用权年限/年
面积
平方米
单位面积地价元/平方米
总地价
万元
备注
合计
一、上述土地估价结果的限定条件
    1、土地权利限制：[说明有否影响地价的土地权利限制及具体内容]
2、基础设施条件：[主要描述估价对象实际土地开发程度，即通路、通电、供水、排水、供暖、供气、通讯等及宗地内平整状况]
3、规划限制条件：[说明有否影响地价及土地利用的规划限制条件以及具体内容]
4、影响土地价格的其他限定条件：[说明有否影响地价的其他限定条件及具体内容]
二、其他需要说明的事项[参照估价报告中“其他需要特殊说明的事项”]
估价机构：（加盖公章）
                                                                                               年      月       日
第二部分    估价对象界定
［分标题］
一、委托估价方［说明该项估价的委托单位及其隶属关系、委托单位与估价对象土地使用者之间的关系、主营业务范围等以及单位地址、法人代表、联系人等，或委托的个人、联系地址、联系人等］