一、单选题
1、 (   )是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等活动的经营行为，主要包括房地产居间和房地产代理两种类型。
A、房地产开发
B、房地产交易
C．房地产经纪
D．房地产租赁
[答案]C

2、 狭义的房地产法一般仅指(   )。
A、《城市房地产管理法》
B、调整房地产产权及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
C．调整房地产开发经营及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
D．调整房地产交易管理及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
[答案]A

3、 下列关于房地产法的调整对象，说法不正确的是(   )。
A、房地产法有着特定的调整对象
B、房地产法不是调整一般的民事关系
C．房地产法是调整一般的民事关系
D．房地产法不是调整普通的商品交易关系
[答案]C

4、 在税收上，对于建设普通标准住宅，增值额为超过扣除项目金额的(   )的，免征土地增值税。
A、10％
B、20％
C．30％
D．40％
[答案]B

5、 下列不属于房地产法律体系的是(   )。
A、宪法
B、全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律
C、高级人民法院的司法解释
D．地方性法规
[答案]C

6、 房地产方面的部门规章主要是指(   )制定的规章。
A、国家发改委
B、建设部
C．司法部
D．商务部
[答案]B
7、 《城市房屋权属登记管理办法》属于(   )。
A、法律
B、地方性法规
C．部门规章
D．政府规章
[答案]C

8、 《安徽省城市房地产交易管理条例》属于(   )。
A、法律
B、地方性法规
C．部门规章
D．政府规章
[答案]B

9、 行政法规须经国务院常务会议讨论并以(   )的形式发布。
A、国务院令
B、国务院总理令
C．国务院会议纪要
D．国务院文件
[答案]B

10、 2000年，(   )颁布了《中国人民解放军房地产管理条例》，这是对10年前我军颁布的同一条例的修订。
A、全国人大
B、全国人大常委会
C．中央军事委员会
D．国务院
[答案]C

11、 (    )是指本身就独立存在，不需要依附于其他权利的物权，如所有权。
A．动产物权
B．不动产物权
C．主物权
D．从物权
[答案]C

12、 (    )是出典人向典权人支付原典价而消灭典权的单方行为。
A．回赎
B．找贴
C．作绝
D．别卖
[答案]A

13、 在汽车与房屋的买卖中，一般来说，房屋采用(    )公示方法，它的物权需要经过(    )而变动；汽车采用(    )公示方法，它的物权经(    )而变动。
A．占有、交付、登记、登记
B．登记、登记、占有、交付
C．交付、交付、占有、登记
D．占有、登记、登记、交付
[答案]B

14、 (   )是指必须依附于其他权利而存在的物权。
A、自物权
B、他物权
C．主物权
D．从物权
[答案]D

15、 下列关于"买卖不破租赁"的解释不正确的是(   )。
A、私有房屋在租赁期内，因买卖发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
B、私有房屋在租赁期内，因买卖发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主无效。
C．私有房屋在租赁期内，因赠与发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
D．私有房屋在租赁期内，因发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
[答案]B

16、 下列关于所有权的说法不正确的是(   )。
A、所有权人拥有特定的动产或者不动产，对其动产或者不动产享有全面支配的权利
B、完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能
C．占有、使用、收益、处分等四项权能可以与所有权发生分离
D．占有、使用、收益、处分等四项权能不能与所有权发生分离
[答案]D

17、 下列关于用益物权的特点，说法不正确的是(   )。
A、用益物权的标的物是不动产
B、用益物权的标的物是动产
C．用益物权是一种他物权
D．用益物权以对物的使用、收益为主要内容，重在取得物的使用价值
[答案]B

18、 下列不属于留置权特征的是(   )。
A、留置权是以动产为标的物的一种担保物权
B、留置权是债权人留置债务人动产的权利
C．留置权是以不动产为标的物的一种担保物权
D．留置权是一种法定担保物权
[答案]C

19、 下列关于财产权的说法不正确的是(   )。
A、财产权的静止状态体现为物权
B、财产权在运动状态中又表现为债权
C．财产权的静止状态体现为物权，在运动状态中又表现为债权
D．财产权的运动状态体现为物权
[答案]D

20、 下列关于物权和债权在权利设定上的区别，说法不正确的是(   )。
A、物权设定时必须公示
B、债权只是在特定的当事人之间存在的，它并不具有公示性
C．债权设定时必须公示
D．物权的设立采取法定主义
[答案]C

二、多选题
21、 房地产业是从事房地产(   )的产业。
A、开发
B、经营
C．运输
D．管理
E、服务
[答案]A, B, D, E

22、 房地产经纪主要包括(   )和两种类型。
A、房产开发
B、房产交易
C．房地产居间
D．物业管理
E、房地产代理
[答案]C, E

23、 房地产行政管理关系中，典型特征是(   )。
A、主体法律地位的不平等
B、主体法律地位的平等
C．管理与管理的关系
D．管理与被管理的关系
E、被管理与被管理的关系
[答案]A, D

24、 国家采取(   )等措施，扶持发展居民住宅建设，改善居民居住条件。
A、税收优惠措施
B、居住优惠措施
C．贷款优惠措施
D．住宅建设用地优惠措施
E、房改政策
[答案]A, C, D, E

25、 在用地方式上，下列可以采取划拨方式取得土地的包括(   )。
A、商品房开发用地
B、居民居住的福利用地
C．危旧房改造用地
D．安居工程用地
E、经济适用房用地
[答案]B, C, D, E

26、 下列属于我国对房地产权利主要保护方式的是(   )。
A、请求确认房地产权利
B、请求排除妨碍
C．请求恢复原状
D．请求占有他人房地产
E、请求返还原房地产
[答案]A, B, C, E

27、 房地产权利人合法权益的保护，是指国家通过司法和行政程序保障房地产权利人依法对其房地产行使(   )的权利。
A、占有
B、使用
C．破坏
D．收益
E、处分
[答案]A, B, D, E

28、 典权消灭的一般原因包括(    )。
A．回赎
B．找贴
C．作绝
D．别卖
E、续典
[答案]A, B, C, D

29、 下列关于动产和不动产说法正确的是（　　）。
A、动产和不动产是民法上物最重要的分类
B、可以移动且并不减损其经济价值的物为不动产
C．货币为特别的动产
D．一般来说，不动产以占有为公示方法，动产以登记为公示方法
E、动产物权经交付而变动，不动产物权的变动则需要经过登记
[答案]A, C, E

30、 下列属于限制流通物的包括(    )。
A、土地
B、房屋
C．武器
D．麻醉品
E、弹药
[答案]A, C, D, E

31、 下列关于物权说法不正确的是（　　）
A、是指权利人直接支配的标的物
B、不是指权利人直接支配的标的物
C．享受其利益的排他性权利
D．同一物上不能有内容不相容的两种以上的物权并存
E、同一物上能有内容不相容的两种以上的物权并存
[答案]B, E

32、 下列属于限制物权的是(   )。
A、用益物权
B、所有权
C．担保物权
D．国有土地使权
E、典权
[答案]A, C, D, E

33、 物权的种类和内容只能由法律来确定，而不能由民事权利主体随意创设，是因为(   )。
A、物权具有排他性
B、物权不具有排他性
C．物权是人们交易、交换的前提和结果
D．物权不是人们交易、交换的前提和结果
E、财产权支配关系是一个社会存在和发展的基础，各国社会经济、文化等对物权有重大影响
[答案]A, C, E

34、 地役权具有的特征包括(   )。
A、地役权是使用他人土地的权利
B、地役权是使自己土地便利的权利
C．地役权是不能使自己土地便利的权利
D．地役权具有从属性和不可分性
E、地役权不具有从属性和不可分性
[答案]A, B, D

35、 下列是质权特征的是(   )。
A、质权是一种担保物权
B、质权是一种用益物权
C．质权的标的物只能是动产或财产权利
D．质权的标的物只能不动产
E、质权是就质物优先受偿的权利
[答案]A, C, E

36、 下列不是物权特点的是(   )。
A、物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的
B、物权的权利主体是不特定的，而义务主体是特定的
C．物权都具有追及性
D．物权都不具有追及性
E、物权设定时必须公示
[答案]B, D

三、匹配题
37、 A省B县人民政府为加快城镇住房法制建设，根据《城市房地产法》、A省人大出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，建立和完善了以普通住房为主的住房供应体系，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定。2006年1月，B县P房地产公司(以下简称P公司)建成一住宅小区。2006年3月，孙某采取贷款方式，利用B县建设银行贷款，购买住房—套。
1．《城市房地产法》属于(    )。
A、法律
B．地方性法规
C．地方性政府规章
D．规范性文件
2、A省人大出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》属于(    )。
A、法律
B．地方性法规
C．地方性政府规章
D．规范性文件
3．A省政府颁布实施的的《A省商品房销售管理办法》属于(    )。
A、法律
B．地方性法规
C．地方性政府规章
D．规范性文件
4、在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力最高的是(    )。
A、《城市房地产法》
B．《A省城镇房地产开发经营管理条例》
C．《A省商品房销售管理办法》
D．《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》
[答案]A,B,C,A

四、案例分析题
38、 A省B县人民政府为加快城镇住房法制建设，根据《城市房地产法》、A省人大出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，建立和完善了以普通住房为主的住房供应体系，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定。2006年1月，B县P房地产公司(以下简称P公司)建成一住宅小区。2006年3月，孙某采取贷款方式，利用B县建设银行贷款，购买住房—套。
1、在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力排列第三的是(    )。
A、《城市房地产法》
B．《A省城镇房地产开发经营管理条例》
C．《A省商品房销售管理办法》
D．《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》
2、下列关于《城市房地产法》的表述中，正确的是(    )。
A、《城市房地产法》属于实体法
B．《城市房地产法》属于程序法
C．《城市房地产法》属于特殊法
D．《城市房地产法》属于一般法
3、孙某采取贷款方式，利用B县建设银行贷款，购买住房—套，按照规定，该套住房所有权应归(    )。
A．B县建设银行
B、孙某
C．B县建设银行和孙某共同拥有
D．P公司
[答案]C,AD,B