一、单选题
1、 关于房地产市场，下列说法不正确的是（       ）。
A．房地产市场可以理解为从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场所以及一切交易途径和形式。
B．房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动。
C．一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。
D．房地产市场是由参与房地产交换的当事者、房地产商品、房地产交易需求、交易组织机构等要素构成的。
[答案]B
[解析]房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前潜在的房地产买者和卖者，以及当前的房地产交易活动。

2、 房地产市场的运行环境中，（       ）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题。
A．社会环境
B．政治环境
C．经济环境
D．金融环境
[答案]B
[解析]房地产市场的运行环境中，政治环境涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题。

3、 利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（       ）。
A．社会环境因素
B．政治环境因素
C．经济环境因素
D．金融环境因素
[答案]C
[解析]利率和通货膨胀，是对房地产市场有影响的重要经济因素。

4、 在房地产产品的生产过程中，（       ）一般承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计、建筑施工合同管理等项工作。
A．建筑师
B．工程师
C．造价工程师
D．估价师及物业代理
[答案]A

5、 在房地产开发过程中，（       ）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。
A．建筑师
B．工程师
C．造价工程师
D．估价师及物业代理
[答案]C

6、 下列不属于房地产商业物业市场的是（       ）。
A．写字楼市场
B．零售商场或店铺
C．休闲旅游设施市场等
D．仓储用房市场
[答案]D
[解析]仓储用房市场为房地产市场中的工业物业市场。

7、 下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是（       ）。
A．二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场
B．三级市场是指存量房地产交易市场
C．按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场
D．按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场，二级房屋市场和三级房屋市场
[答案]D
[解析]按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场和二级房屋市场。

二、多选题
8、 房地产市场是由参与房地产交换的（       ）等要素构成的。
A．当事者
B．房地产商品
C．房地产交易需求
D．交易组织机构
E．房地产交易制度
[答案]A B C D

9、 上海市二手房转让市场，是按房地产市场细分的（       ）标准划分的。
A．按地域细分
B．按房地产用途细分
C．按存量增量细分
D．按交易形式细分
E．按目标市场细分
[答案]A C D

10、 北京市甲级写字楼出售市场，是按房地产市场细分的（       ）标准划分的。
A．按地域细分
B．按房地产用途细分
C．按存量增量细分
D．按交易形式细分
E．按目标市场细分
[答案]A B D E

11、 影响房地产市场发展的政策因素包括（       ）。
A．房地产供给政策
B．住房分配和消费政策
C．房地产金融政策
D．房地产权与交易政策
E．房地产价格政策
[答案]A B CD E

12、 下列属于竣工房屋价值的有（       ）。
A．竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、卫等附属工程的建筑价值
B．作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备(如电梯、通风设备等)的购置和安装费用
C．厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装
D．工艺设备基础的建造
E．办公和生活用家具的购置等费用
[答案]A B

13、 国内生产总值有三种表现形态，即（       ）。
A．价值形态
B．收入形态
C．产品形态
D．支出形态
E．生产形态
[答案]A B C

14、 商品零售物价的变动直接影响到（       ）。
A．城乡居民的生活支出和国家的财政收入
B．居民购买力和市场供需的平衡
C．消费与积累的比例关系
D．企业的生产和效益状况
E．商业流通领域的整体状况
[答案]A B C

15、 房地产价格指数，是反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数，包括（       ）。
A．房屋销售价格指数
B．房屋租赁价格指数
C．房屋抵押价格指数
D．房屋消费价格指数
E．土地交易价格指数
[答案]A BE

三、判断题
16、 在我国，政府垄断了国有土地使用权出让的一级市场。（       ）
[答案]正确
17、 影响房地产市场发展的社会经济因素包括：社会因素、经济因素、政策因素和个别因素。（       ）
[答案]错误
[解析]影响房地产市场发展的社会经济因素有：社会因素；经济因素；政策因素。

18、 房地产市场投资结构，是指从经济发展阶段出发，考查房地产市场中住宅、写字楼和商业用房等不同物业类型之间的投资比例关系，分析其产品结构布局的合理程度。（       ）
[答案]错误
[解析]房地产市场产品结构，是指从经济发展阶段出发，考查房地产市场中住宅、写字楼和商业用房等不同物业类型之间的投资比例关系，分析其产品结构布局的合理程度。

19、 由于房地产市场主要集中在城市化地区，所以最常见的房地产市场划分是按城市划分。（       ）
[答案]正确

20、 按照增量存量的方式，将土地划分为一级土地市场和二级土地市场，将房屋划分为一级房屋市场和二级房屋市场。（       ）
[答案]正确

21、 新建成的房地产产品交易，存在着销售(含预售)、租赁(含预租)、转让和抵押等子市场。（       ）
[答案]错误
[解析]新建成的房地产产品交易，存在着销售(含预售)、租赁(含预租)、抵押等子市场。

22、 某时点的空置量通常大于该时点可供租售数量。（       ）
[答案]正确
[解析]由于并非所有的空置房屋都在等待出售或出租，所以某时点的空置量通常大于该时点可供租售数量。

23、 房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中。（       ）
[答案]正确

24、 在实际核算中，国内生产总值有三种计算方法，即生产法、收入法和支出法。（       ）
[答案]正确

25、 我国房地产开发统计中采用是实际销售面积，指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订销售合同的商品房屋面积，包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积。（       ）
[答案]错误
[解析]我国房地产开发统计中采用是实际销售面积，指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订(正式)销售合同的商品房屋面积。不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积，但包括报告期或报告期以前签订了预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积。