一、单选题
1、 自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的（）以上。
A．60％
B．70％
C．80％
D．90％
[答案]B
[解析]2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中指出，自2006年6月6日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。

2、 城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的（)。
A．20％
B．40％
C．50％
D．60％
[答案]D
[解析]城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60％。

3、 征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（)所有。
A．县级以上人民政府土地管理部门
B．乡（镇）人民政府
C．农村集体经济组织
D．地上附着物和青苗的所有者
[答案]D
[解析]土地补偿费归农村集体组织所有；地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。

4、 目前，A省W村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收W村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。
A．征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人
B．该耕地的土地补偿费最少为6万元
C．该耕地的土地补偿费最高为10万元
D．征收该耕地需要报A省人民政府审批
[答案]A
[解析]需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。征收该耕地，需要安置的农业人口数为10÷2=5人。征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的6至10倍。基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批；其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案。
5、 城市房屋拆迁评估价格的确定，不考虑被拆迁房屋的（)。
A．区位
B．用途
C．搬迁补助费
D．建筑面积
[答案]C
[解析]《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，用房地产市场评估的办法确定．

6、 下列关于城市房屋拆迁估价的表述中，不正确的是（)。
A．拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开房地产市场价值，并考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响
B．房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额
C．拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日
D．拆迁估价一般应当采用市场比较法
[答案]A
[解析]拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开房地产市场价值，不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

7、 根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是（)。
A．估价专家委员会应当指派3人以上(含3人)单数成员组成鉴定组
B．估价报告存在技术问题的，估价机构应当改正错误，重新出具估价报告
C．估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告
D．估价专家委员会应当自收到申请之日起7日内，出具书面鉴定意见
[答案]D
[解析]估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据，估价技术路线、估价方法选用、参数选取，估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见．估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告；估价报告存在技术问题的，估价机构应当改正错误，重新出具估价报告。

8、 某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为2亿元，按照最新政策，其项目资本金应当不低于（)万元。
A．2000
B．2500
C．3500
D．7000
[答案]D
[解析]2004年4月，为加强宏观调控，调整和优化经济结构，国务院下发了《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发｛2004｝13号)，将房地产开发项目(不含经济适用房项目)资本金比例由20％提高到35％。2亿元×35％=7000万元。

9、 下列关于房地产开发企业设立程序的表述中，错误的是（)。
A．新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持有关文件到省级房地产开发主管部门备案
B．验资证明是新设立的房地产开发企业到房地产开发主管部门备案的提交材料之一
C．房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》
D．自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长
[答案]A
[解析]新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。

10、 下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是（)。
A．开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行
B．评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较；设有标底的，应当参考标底
C．中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成
D．招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人
[答案]B
[解析]开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行。招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。但中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成。

11、 城市规划管理中的报建审批管理程序依次是（)。
A．核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证
B．核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证
C．核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书
D．核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证
[答案]B
[解析]城市规划的实施管理主要是报建审批管理和批后管理两部分内容。报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书，对城市用地审批核发建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证。

12、 关于房屋转租，下列表述错误的是(    )。
A．房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为
B．房屋转租合同不用办理登记备案手续．
C．转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期
D．转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止
[答案]B
[解析]房屋转租合同也必须按照有关部门规定办理登记备案手续。

13、 下列关于商品房预售，说法正确的是(   )。
A、商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为
B、按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一
C．房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》
D．商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可
[答案]C
[解析]商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

14、 下列关于房地产权属登记种类的特点，表述正确的是（)。
A．总登记应由县级以上人民政府房产管理部门在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告
B．房屋因买卖原因致使其权属发生转移，要进行房屋初始登记
C．房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，要进行房屋变更登记
D．房地产权利丧失时，原权利人应申请转移登记
[答案]C
[解析]总登记应由县级以上人民政府在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告。转移登记是指房屋因买卖，赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记。变更登记是指房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少。房地产权利丧失时，原权利人应申请注销登记。

15、 下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是（)。
A．公告不是房屋权属登记的必经程序
B．在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记
C．因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书：
D．在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记
[答案]B
[解析]在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人应重新办理房产抵押登记。

16、 根据《房产测量规范》，下列项目中，不计算建筑面积的是（)。
A．无顶盖的室外楼梯
B．与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊
C．房屋之间无上盖的架空通廊
D．与房屋相连有上盖无柱的走廊
[答案]C
[解析]与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，应计算全部建筑面积。无顶盖的室外楼梯、与房屋相连有上盖无柱的走廊，要计算一半建筑面积。房屋之间无上盖的架空通廊，属于不计算建筑面积的范围。

17、 下列有关房地产估价师注册的表述中，正确的是（)。
A．人事部为房地产估价师的注册管理机构
B．房地产估价师初始注册中，因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满二年的，不予注册
C．初始注册的办理程序中，建设部自收到初审意见和材料之日起，在60个工作日内作出决定
D．房地产估价师申请续期注册的必须在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的一定学时估价业务培训，取得继续教育合格证明后方可申请续期注册
[答案]D
[解析]建设部为房地产估价师的注册管理机构。房地产估价师初始注册中，因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满五年的，不予注册。初始注册的办理程序中。建设部自收到初审意见和材料之日起，在20个工作日内作出决定。
18、 某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为（) 万元。
A．1.60
B．3.00
C．4.25
D．5.525
[答案]D
[解析]按正常规定收费应为：100X5‰+900X2.5‰+1000X1.5‰=4.25万元。对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的30％。该经济特区的房地产估价资质的机构估价收费最高=4.25万元×130％=5.525万元。

19、 下列关于住房置业担保的政策表述中，正确的是（)。
A．设立担保公司应有不少于2000万元人民币的实有资本
B．设立担保公司，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，再报城市房地产行政主管部门审核，并最后经城市人民政府批准
C．担保公司的实有资本以政府预算资助、资产划拨以及房地产骨干企业认股为主
D．担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的20倍；超过20倍的，应当追加实有资本
[答案]C
[解析]设立担保公司应有不少于1000万元人民币的实有资本。设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后，方可向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍；超过30倍的，应当追加实有资本。

20、 下列关于物业管理企业的资质管理，表述正确的是（)。
A．物业管理企业资质等级分为一级、二级、三级
B．新设立的物业管理企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期
C．国务院建设主管部门负责一级、二级物业管理企业资质证书的颁发和管理
D．设区的市的人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业管理企业资质证书的颁发和管理
[答案]A
[解析]新设立的物业管理企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。国务院建设主管部门负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理。设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业管理企业资质证书的颁发和管理。

21、 按照有关规定，业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经（) 通过。
A．物业管理区域内与会业主所持投票权1／2以上
B．物业管理区域内与会业主所持投票权2／3以上
C．物业管理区域内全体业主所持投票权1／2以上
D．物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上
[答案]D
[解析]业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘、解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过。

22、 某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为(    )万元。
A．60
B．80
C．100
D．110
[答案]B
[解析]税基是课税基础的简称，有两层涵义：税基的质，即课税的具体对象，有实物量和价值量两类；税基的量，即课税对象中，有多少可以作为计算应课税的基数。对于非出租的房产，以房产原值一次减除l0一30％后的余值为计税依据。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

23、 2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，下列不属于对个人购买住房征收营业税规定的是（) 。
A．对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税
B．对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税
C．个人购买普通住房超过５年（含５年）转手交易的，销售时免征营业税
D．个人购买非普通住房超过５年（含５年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税
[答案]A
[解析]2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中指出，为进一步抑制投机和投资性购房需求，从2006年6月1日起，对购买住房不足５年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过５年（含５年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过５年（含５年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。税务部门要严格税收征管，防止漏征和随意减免。

24、 下列有关目前我国住房公积金特点和政策的表述中，正确的是（)。
A．住房公积金全部归职工个人所有，记入职工个人的住房公积金账户，用于建造、购买、翻建、大修和租赁自住住房
B．住房公积金管理中心运作是指每个设区城市依法成立一个住房公积金管理中心，为直属城市人民政府以营利为目的的独立事业单位，负责住房公积金的管理运作。
C．对新设立的单位应当自设立之日起20日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记
D．有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金，但城镇个体、工商户、自由职业人员除外
[答案]A
[解析]住房公积金管理中心运作是指每个设区城市依法成立一个住房公积金管理中心，为直属城市人民政府不以营利为目的的独立事业单位，负责住房公积金的管理运作。城镇个体、工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。对新设立的单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。

25、 下列关于需求价格弹性和需求价格弹性系数，说法错误的是（　　）。
A、需求价格弹性是指价格变动所引起的需求量变动的程度
B、需求价格弹性中，价格是因变量，需求量是自变量
C、需求价格弹性系数是需求量变动率与价格变动率的比值
D、需求价格弹性系数的数值可以是正值，也可以是负
[答案]B
[解析]需求价格弹性中，价格是自变量，需求量是因变量。

26、 下列有关基尼系数的表述中，正确的是（)。
A．某个国家从2002至2005年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重
B．基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重
C．基尼系数越大，则表示收入分配越平均。
D．洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标。
[答案]A
[解析]基尼系数也越小，这也表示洛伦茨曲线越靠近对角线，因此说明收入分配越平均；反之，基尼系数越大，则表示收入分配的两极分化越严重。基尼系数是根据洛伦茨曲线计算出来用以判断收入平均程度的指标。

27、 下列有关金融工具的表述中，错误的是（)。
A．一般而言，金融工具的流动性与收益性呈负相关
B．本票是由出票人签发，委托付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据
C．与银行本票相比，支票不由银行签发，而是由存款人签发
D．中国人民银行发行的人民币，实质上就是一种银行券，它表明中国人民银行对持有人的一种负债
[答案]B
[解析]一般而言，金融工具的流动性与收益性呈负相关。本票是由出票人签发，承诺自己在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。汇票是由出票人签发，委托付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。

28、 根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（)。
A．委托财产总值
B．信托范围
C．信托收益
D．信托信用等级
[答案]C
[解析]信托机构按经营的实际效果计算信托收益，根据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈利额并不固定。

29、 下列有关保险的表述中，正确的是（）。
A．社会保险采用合同的形式，运用概率论和大数定律，根据保险的具体情况确定保费及交付期限
B．从本质上说，保险体现一定的社会关系。
C．危险的存在是保险产生的必要条件
D．在各种保险中，商业保险最能体现分配职能。
[答案]C
[解析]商业保险采用合同的形式，运用概率论和大数定律，根据保险的具体情况确定保费及交付期限；而社会保险的保费及支付期限则是由国家通过有关法律法规予以确定的。从本质上说，保险体现一定的经济关系。在各种保险中，社会保险最能体现分配职能。

30、 在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是（)。
A．股票+投资基金
B．债券+股票
C．投资基金+债券+股票
D．债券+投资基金
[答案]D
[解析]由于投资基金是委托专门的投资机构进行分散组合投资，可以分散和降低风险，所以风险小于股票投资，大于债券投资。投资基金证券的收益是不固定的，这一点不同于债券而类似于股票；但收益一般小于股票投资而大于债券。因而一般认为基金证券是一种风险低于股票、收益高于债券的证券品种。

31、 下列有关债券的表述中，不正确的是（）。
A．债券是一种有价证券，是社会各类经济主体为筹措资金而向债券投资者出具的、承诺按一定利率定期支付利息、并到期偿还本金的债权债务凭证
B．关于债券的发行，若市场利率高于债券利率，则溢价发行。若市场利率等于债券利率，则平价发行。若市场利率低于债券利率，则折价发行
C．私募债券的最大特点是募集对象特定
D．债券利率的高低，主要受银行利率、发行者的资信级别、偿还期限、利率计算方式和资本市场资金供求关系等因素的影响
[答案]B
[解析]若市场利率低于债券利率，则溢价发行，若市场利率等于债券利率，则平价发行，若市场利率高于债券利率，则折价发行。

32、 下列关于强制拍卖的标的，表述不正确的是（）。
A、强制拍卖的标的，是指被人民法院在执行中查封、扣押、冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产
B、强制拍卖标的须为被执行人所有或依法享有处分权的财产
C、强制拍卖标的须为人民法院委托拍卖人进行拍卖的财产
D、强制拍卖标的须为人民法院未采取控制性措施(查封、扣押、冻结)的财产
[答案]D
[解析]强制拍卖标的须为人民法院采取了控制性措施(查封、扣押、冻结)的财产

33、 从2001—2005年，某市商品房开工量分别为30、60、80、95、120万㎡，若以2001年为基期，则2005年该市商品房开工量的定基增长速度为(    )％。
A．100
B．200
C．300
D．400
[答案]C
[解析]定基发展速度=计算期发展水平/固定基期发展水平X100%。定基增长速度加上1(或100％)等于定基发展速度。2005年该市商品房开工量的定基增长速度=定基发展速度-100%=计算期发展水平/固定基期发展水平X100%-100%=120÷30-100%=300%。

34、 某房地产估价公司2005年底资产为198万元，负债78万元，实收资本为30万元，资本公积为30万元，盈余公积为20万元。按照会计恒等式原理，则该房地产估价公司的未分配利润为(   )万元。
A．30
B．40
C．50
D．60
[答案]B
[解析]所有者权益＝资产-负债。所有者权益包括实收资本、资本公积、盈余公积和未分配利润四个项目，其中，盈余公积和未分配利润合称为留存收益。该房地产估价公司的未分配利润=198万元-78万元-30万元-30万元-20万元=40万元。

35、 一个住宅小区的住宅建筑基底总面积是3600平方米，而该小区的住宅用地面积是100000平方米，该小区的住宅建筑净密度是(     )。
A．3.6%
B．36%
C．4%
D．40%
[答案]A
[解析]住宅建筑净密度＝/住宅用地面积（%）=3600÷100000=3.6%.
36、 如果工程师希望通过施工图了解建筑的出入口处做法及其装修情况，可以查找(   )。
A．建筑平面图
B．建筑立面图
C．建筑剖面图
D．结构施工图
[答案]B
[解析]建筑立面图的内容包括：标明外墙装修所用的材料、色彩及分格，出入口处的做法及其装修等。

37、 下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是（）。
A．材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比
B．凡是内部有孔隙的材料，其密实度都大于1
C．材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质
D．材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质
[答案]A
[解析]凡是内部有孔隙的材料，其密实度都小于1。材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形能完全消失的性质。材料的塑性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质。

38、 某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为：第一年5 600万元、第二年6 800万元和第三年3400万元，年均价格上涨率为10％，该项目建设期间涨价预备费为(   )万元。
A、31.134
B、311.34
C．3113.4
D．31134
[答案]C

39、 下列关于地籍图的表述中，不正确的是（）。
A．地籍测量绘制的图件称为地籍图，它是表示土地产权、地界和分区的平面图
B．城市地籍图比例一般为1：500
C．宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图，用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图
D．宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为1：500或小于1：500
[答案]D
[解析]城市地籍图比例一般为1：500。宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为1：500或大于1：500。

40、 下列关于民法的内容，说法不正确的是(    )。
A、在特殊情况下，国家也是民事法律关系的主体
B．智力成果是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体
C．物权、知识产权、人身权属于形成权
D．胎儿不具有民事权利能力，不得成为民事法律关系的主体。
[答案]C
[解析]支配权是指对权利标的直接进行支配而不受他人非法干涉的权利，如物权、知识产权、人身权等。形成权是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利，如撤销权、解除权、追认权、选择权等。

二、多选题
41、 下列关于征收集体土地的政策规定中，表述正确的是（）。
A．建设单位征收的集体土地，其土地所有权属于建设单位
B．征收土地实行两级审批制度，即全国人大和省级人大
C．基本农田未超过35公顷的，由省级人民政府审批并报国务院备案
D．征收土地，由用地单位支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费
E．临时使用土地的期限，最多不得超过两年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑
[答案]D, E
[解析]建设单位征收的集体土地，其土地所有权属于国家，用地单位只有土地使用权。征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府。基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批。

42、 下列有关国有土地使用权出让中，说法错误的是（）。
A．土地使用权出让，也称批租或土地二级市场，由国家垄断
B．土地使用权出让招标方式适用于需要优化土地布局、重大工程的较大地块的出让
C．土地使用权的出让年限中，商场用地50年
D．土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前半年向土地管理部门提出申请
E．土地使用权出让合同由市、县人民政府与土地使用者签订。
[答案]A, C, D, E
[解析]土地使用权出让，也称批租或土地一级市场，由国家垄断。土地使用权的出让年限中，商业、旅游、娱乐用地40年。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前1年向土地管理部门提出申请。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。

43、 下列有关城市房屋拆迁纠纷的处理中，说法不正确的是（）。
A．实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门
B．房屋拆迁裁决应当自收到申请之日起60日内作出
C．实施强制拆迁必须以裁决为前提
D．实施行政强制拆迁，只能由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院执行
E．没有仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会应予受理；当事人达成仲裁协议的，一方向人民法院起诉的，人民法院应予受理。
[答案]B, D, E
[解析]裁决应当自收到申请之日起30日内作出。对在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，可以依法强制拆迁。实施行政强制拆迁，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门执行，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院执行。没有仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理，当事人达成仲裁协议的，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理。
44、 下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（)。
A．抵押人到期未偿还债务的
B．抵押人擅自处分抵押房地产
C．抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的
D．抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的
E．未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的
[答案]A, B, C
[解析]根据《城市房地产抵押管理办法》第40条规定，DE两项不正确。

45、 下列关于房地产转让的表述中，不正确的包括（)。
A．房地产转让是指房地产权利人通过买卖、出租、赠与或者其他合法方式将其房地产转让给他人的行为，其实质是房地产权属发生转移
B．《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让
C．房地产赠与属于双务行为，即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务；房地产买卖属于单务行为，受让人不需承担任何义务
D．以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限等于出让合同约定的年限
E．以划拨方式取得土地使用权的房地产，在转让的价款或其他形式收益中，包含着土地使用权转让收益，这部分收益应完全由转让人获得
[答案]A, C, D, E
[解析]房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转让给他人的行为，其实质是房地产权属发生转移。房地产买卖属于双务行为，即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务；房地产赠与属于单务行为，受让人不需承担任何义务。以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。以划拨方式取得土地使用权的房地产，在转让的价款或其他形式收益中，包含着土地使用权转让收益，这部分收益不应完全由转让人获得，国家应参与分配。

46、 某房地产估价有限公司，申请一级资质房地产估价机构资质，必须达到的条件有（)。
A．有15名以上专职注册房地产估价师
B．法定代表人或者执行合伙企业事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
C．机构的所有股份或者出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资总额不低于50％
D．有限责任公司的注册资本人民币120万元以上
E．股东中有3名以上专职注册房地产估价师
[答案]A, B, E
[解析]一级资质房地产估价有限公司应具备的条件中，机构的所有股份或者出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资总额不低于60％。有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上

47、 下列关于维修资金的表述中，不正确的有（)。
A．维修资金属全体业主所有，专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期满前的大中修和更新、改造
B．售房单位代为收取的维修资金属全体业主共同所有，并计入住宅销售收入
C．业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管
D．业主大会成立后，维修资金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨
E．商品住房在销售时，购房者应当按购房款2％～3％的比例向售房单位缴交维修资金，收取比例由省、自治区、直辖市人民政府价格行政主管部门确定
[答案]A, B, D, E
[解析]维修资金属全体业主所有，专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期满后的大中修和更新、改造。售房单位代为收取的维修资金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。业主大会成立前，维修资金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨。业主大会成立后，维修资金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主大会讨论通过后实施。商品住房在销售时，购房者应当按购房款2％～3％的比例向售房单位缴交维修资金，收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

48、 在下列行为中，属于犯罪的有（)。
A．欠税
B．偷税
C．抗税
D．退税
E．漏税
[答案]B, C
[解析]偷税和抗税属于违法犯罪行为。漏税和欠税属一般违章行为，不构成犯罪。

49、 下列资金中，可以用于购买国债的有（)。
A．担保公司资金
B．在建工程抵押贷款
C．商品房预售资金
D．住房共用部位共用设施设备专项维修资金
E．住房公积金
[答案]A, D, E
[解析]在建工程抵押贷款、商品房预售资金属于专项资金， 不可以用于购买国债。为了保证维修资金的安全，维修资金闲置时，除可用于购买国债或用于法律.法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。

50、 下列关于经济学中成本理论的表述中，错误的有（)。
A．经济学中的成本概念等同于会计成本，是指厂商生产经营活动中所使用的各种生产要素的支出总和，称为“经济成本”
B．经济成本除了会计成本，还包括未计入会计成本中的厂商自有生产要素的报酬
C．会计成本(显见成本)＝经济成本+隐含成本
D．若销售收入超过经济成本，则厂商可获得正常利润
E．边际成本的变动规律是：边际成本最初随产量的增加而减少，当产量增加到一定程度时则随产量的增加而增加
[答案]A, C, D
[解析]经济学中的成本概念不同于会计成本，是指厂商生产经营活动中所使用的各种生产要素的支出总和，称为“经济成本”。经济成本＝会计成本(显见成本)+隐含成本。当商品的销售收入正好能补偿经济成本时，厂商获得了正常利润。若销售收入超过经济成本，则厂商可获得超过正常利润的经济利润，即超额利润。

51、 下列关于保险合同的表述中，正确的有（）。
A．保险合同又称保险契约，是投保人与保险人约定保险权利和义务关系的协议，是保险关系得以建立的依据
B．保险金额是保险人承担赔付或给付保险金责任的最低限额，也是投保人对保险标的的实际投保金额
C．保险金额不得超过保险价值；超过保险价值的，无效。
D．保险事故发生后的损失价值或损失程度评估，应把握保险标的房地产在保险事故发生前后的状态，对于其中可修复部分，宜将其修复所需的估算费用作为损失价值或损失程度
E．保险费等于保险金额与保险费率的乘积，它与保险价值大小、保险费缴纳方式(趸交或按年缴纳等)、期限长短、银行利率水平等多种因素有关
[答案]A, D, E
[解析]保险金额是保险人承担赔付或给付保险金责任的最高限额，也是投保人对保险标的的实际投保金额。保险金额不得超过保险价值；超过保险价值的，超过部分无效。

52、 下列有关会计报表的表述中，正确的是（）。
A．会计核算中的报账，主要是通过编制会计报表来进行的
B．资产负债表是反映利润情况的会计报表
C．资产负债表由企业的经济资源即资产，企业的债务即负债，以及投资者对企业的所有权即所有者权益三个部分组成
D．资产负债表是根据会计等式的原理设计的
E．损益表是总括反映企业在某一会计期间的经营成果，提供该期间的收入、费用、成本、利润或亏损等信息的会计报表
[答案]A, C, D, E
[解析]反映资产、负债及所有者权益情况的会计报表，如资产负债表。

53、 下列关于工程量清单计价法中的建筑安装工程费构成，表述正确的有（)。
A．建筑安装工程直接费由直接工程费和措施费组成
B．直接工程费是指在施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费
C．措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中工程实体项目的费用，包括环境保护费、文明施工费等
D．建筑安装工程费依然由直接费、间接费、利润和税金构成
E．税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的企业所得税、土地使用税
[答案]A, B, D
[解析]措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用，包括环境保护费、文明施工费等。税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建筑税及教育费附加等。

54、 下列有关房产图的表述中，错误的有（)。
A．测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，要绘制房产分幅平面图；测定房屋平面位置，要绘制房产分丘图；测定权属单元产权面积，要绘制房产分户图
B．建筑物密集地区的分幅图一般采用1：1 000的比例尺，其他区域的分幅图可以采用1：500的比例尺
C．房产分丘图是房产分幅图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图，比例尺为1：100～1：1 000
D．房产分户图是房产证的附图
E．房产分户图比例尺一般为1：500
[答案]A, B, E
[解析]测定房屋平面位置，要绘制房产分幅平面图；测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，要绘制房产分丘图；测定权属单元产权面积，要绘制房产分户图。建筑物密集地区的分幅图一般采用1：500比例尺，其他区域的分幅图可以采用1：1 000的比例尺。房产分户图比例尺一般为1：200。

55、 下列有关合同法中违约责任承担方式，表述正确的有（)。
A．作为一种违约前的补救方式，继续履行是指在一方违反合同时，另一方有权要求其依据合同的规定继续履行
B．约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少
C．《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的30％。
D．预付款的适用不存在制裁违约行为的问题，无论发生何种违约行为，都不发生预付款的丧失和双倍返还
E．定金和违约金不能同时并用，只能选择其一适用，适用了定金责任就不能再适用违约金责任，适用了违约金责任就不能再适用定金责任
[答案]B, D, E
[解析]作为一种违约后的补救方式，继续履行是指在一方违反合同时，另一方有权要求其依据合同的规定继续履行。《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20％。

三、判断题
56、 最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房。廉租住房的租金实行政府定价，廉租住房租金标准由维修费、管理费二项因素构成。(   )
[答案]正确
[解析]廉租住房的租金实行政府定价，廉租住房租金标准由维修费、管理费二项因素构成。

57、 当前在我国，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行有偿有限期使用。(   )
[答案]错误
[解析]除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行有偿有限期使用。

58、 有偿使用土地有多种形式，如土地使用权划拨、土地使用权出让、土地租赁、土地使用权作价入资、入股等。(   )
[答案]错误
[解析]土地使用权划拨不是有偿使用土地有的形式。
59、 被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由国土资源部规定。(   )
[答案]错误
[解析]被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

60、 在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。(   )
[答案]正确
[解析]在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。

61、 房屋拆迁裁决时，作为自然人的申请人死亡，15天之内没有近亲属或者近亲属未表示参加裁决或放弃参加裁决的，应当终结裁决并书面告知当事人。(   )
[答案]正确
[解析]作为自然人的申请人死亡，15天之内没有近亲属或者近亲属未表示参加裁决或放弃参加裁决的，应当终结裁决。

62、 强制拆迁时，应当组织街道办事处(居委会)、被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁证明人，并由人民法院对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全。(   )
[答案]错误
[解析]强制拆迁时，应当组织街道办事处(居委会)、被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁证明人，并由公证部门对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全．

63、 经济适用住房建设应符合土地利用总体规划和城市总体规划，坚持合理利用土地、节约用地的原则。经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取出让方式供应。(   )
[答案]错误
[解析]经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取行政划拨方式供应。

64、 对质量不合格的房地产项目的处理方式中，对给购房人造成损失应当有合理的界定，应既应包含直接损失，也应含精神损失等间接性损失。(   )
[答案]错误
[解析]对质量不合格的房地产项目的处理方式中，对给购房人造成损失应当有合理的界定，应只包含直接损失，不应含精神损失等间接性损失。

65、 根据城市的实际情况和工作需要，大、中、小城市可以在城市总体规划的基础上编制分区规划。(   )
[答案]错误
[解析]根据城市的实际情况和工作需要，大、中城市可以在城市总体规划的基础上编制分区规划。

66、 我国目前建设监理主要是项目实施阶段的监理。(   )
[答案]正确
[解析]我国目前建设监理主要是项目实施阶段的监理。
67、 《城市房地产管理法》规定：基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由省级政府规定。(   )
[答案]错误
[解析]《城市房地产管理法》规定：基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

68、 租赁期限、租赁用途、租金交付方式、房屋的修缮责任是《城市房地产管理法》规定的必备条款。(   )
[答案]正确
[解析]租赁期限、租赁用途、租金交付方式、房屋的修缮责任是《城市房地产管理法》规定的必备条款。

69、 我国现行的房地产登记制度，类似托伦斯登记制，兼采权利登记制，但又有自己的特点(   )
[答案]错误
[解析]我国现行的房地产登记制度，类似权利登记制，兼采托伦斯登记制，但又有自己的特点。

70、 预购商品房抵押也称为房屋期权抵押，购房者在签订购房合同时，双方只是产生了债的关系，购房者获得的仅仅是债权，尚不是房屋所有权。(   )
[答案]正确
[解析]预购商品房抵押也称为房屋期权抵押，购房者在签订购房合同时，双方只是产生了债的关系，购房者获得的仅仅是债权，尚不是房屋所有权。

71、 丘是指地表上一块有界空间的地块．丘有独立丘和组合丘之分，一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘。(   )
[答案]错误
[解析]丘是指地表上一块有界空间的地块．丘有独立丘和组合丘之分，一个地块只属于一个产权单元时称为独立丘。

72、 一级房地产估价机构资质由建设部审批。(   )
[答案]正确
[解析]按照规定，建设部仅审批一级房地产估价机构资质。

73、 房屋租赁代理收费，以半月至一月成交租金额为准，由双方协商一次性收取。(   )
[答案]正确
[解析]房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。

74、 按照有关规定，业主大会作出专项维修资金使用，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权1／2以上通过。(   )
[答案]错误
[解析]业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘、解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过。

75、 业主公约是物业管理法律法规和政策的一种有益补充，是有效调整业主之间权利与义务关系的基础性文件，也是物业管理顺利进行的重要保证。(   )
[答案]正确
[解析]业主公约是物业管理法律法规和政策的一种有益补充，是有效调整业主之间权利与义务关系的基础性文件，也是物业管理顺利进行的重要保证。

76、 按照土地增值税政策，对通过继承、赠与等方式转让房地产的行为，要征收土地增值税。(   )
[答案]错误
[解析]土地增值税的征税范围包括国有土地、地上建筑物及其他附着物。转让房地产是指转让国有土地使用权、地上建筑物和其他附着物产权的行为。不包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。

77、 按照最新政策，从2006年8月1 日起，对个人转让住房，开征个人所得税。(   )
[答案]正确
[解析]按照最新政策，从2006年8月1 日起，对个人转让住房，开征个人所得税。

78、 职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数原则上不应超过职工工作地所在该区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍或5倍，每年核定一次。(   )
[答案]错误
[解析]职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数原则上不应超过职工工作地所在该区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2倍或3倍，每年核定一次。

79、 交纳住房公积金的职工偿还购房贷款本息时，可以提取住房公积金。(   )
[答案]正确
[解析]交纳住房公积金的职工偿还购房贷款本息时，可以提取住房公积金。

80、 国民生产总值(GNP)是指一个国家以当年价格(或不变价格)计算的一年内国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。(   )
[答案]错误
[解析]国内生产总值(GDP)是指一个国家以当年价格(或不变价格)计算的一年内国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。

81、 如果中央银行要实现刺激经济增长和充分就业的目标，可以适当提高再贴现利率，抑制信贷规模和减少货币供应量。反之，中央银行可以降低再贴现利率。(   )
[答案]错误
[解析]如果中央银行要实现刺激经济增长和充分就业的目标，可以降低再贴现利率。反之，中央银行可以适当提高再贴现利率，抑制信贷规模和减少货币供应量。

82、 对于不定值保险而言，一旦发生保险事故，无论保险标的的实际价值是否随时间发生了变化，保险人给付保险赔偿金的计算依据均为保险合同双方事先约定的保险价值。(   )
[答案]错误
[解析]对于定值保险而言，一旦发生保险事故，无论保险标的的实际价值是否随时间发生了变化，保险人给付保险赔偿金的计算依据均为保险合同双方事先约定的保险价值。

83、 股单是一种证据证券，证明股东出资份额和股东权利，具有很强的人身依附性。(   )
[答案]正确
[解析]股单是一种证据证券，证明股东出资份额和股东权利，具有很强的人身依附性。

84、 保留价不同于起拍价，起拍价可以低于保留价，等于保留价，也可以高出保留价。保留价是完全等同于目前市场价的。(   )
[答案]错误
[解析]保留价不同于起拍价，起拍价可以低于保留价，等于保留价，也可以高出保留价。保留价也不完全等同于目前市场价。

85、 人的性别、身体状况、文化程度、工种，属于品质标志。( )
[答案]正确
[解析]品质标志是指不能用数量表现而只能用文字、符号或代码进行说明的标志，如：人的性别、文化程度、工种等。

86、 某学校初二（一）班男女生比例为1：1.12。该比例数字是比较相对指标。(   )
[答案]错误
[解析]比较相对指标是指同一时期不同地区、单位之间同类指标对比的综合指标。该指标的计算公式为：比较相对指标=（某一空间某种现象的指标值/另一空间同类现象的指标值）×100%比例相对指标是指同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标。该指标的计算公式为：比例相对指标=总体某一指标值/同一总体另一指标值

87、 会计要素中，费用可以表现为资产的减少，也可能引起负债的增加，但不能同时表现为资产的减少和负债的增加。(   )
[答案]错误
[解析]会计要素中，费用可以表现为资产的减少，也可能引起负债的增加，或者同时表现为资产的减少和负债的增加。

88、 所有者权益包括实收资本、资本公积、盈余公积和未分配利润四个项目，其中，盈余公积和资本公积合称为留存收益。(   )
[答案]错误
[解析]所有者权益包括实收资本、资本公积、盈余公积和未分配利润四个项目，其中，盈余公积和未分配利润合称为留存收益。

89、 城市用地经济评价中，宏观区位是影响城市土地等级和基准地价的主要因素。(   )
[答案]错误
[解析]城市用地经济评价中，宏观区位，往往对区域城市间土地的级差地租和地价水平具有决定性的作用。中观区位是影响城市土地等级和基准地价的主要因素。

90、 制定容积率下限的目的是防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行。(   )
[答案]错误
[解析]容积率可根据需要制定上限和下限。容积率的下限保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成的土地浪费。容积率上限防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行。

91、 标高的单位用米记，按“国标”规定，标高数字准确到厘米，即注到小数点后面第二位。(   )
[答案]错误
[解析]标高的单位用米记，按“国标”规定，标高数字准确到毫米，即注到小数点后面第三位。

92、 建筑物外无围护结构，有顶盖的走廊、挑廊、檐廊、阳台等，应按其顶盖水平投影面积一半计算建筑面积。(   )
[答案]正确
[解析]建筑物外无围护结构，有顶盖的走廊、挑廊、檐廊、阳台等，应按其顶盖水平投影面积一半计算建筑面积。

93、 工程量清单中的工程量是结算时的工程量。(   )
[答案]错误
[解析]工程量清单中的工程量是招标人估算得出的，仅仅作为投标报价的基础，结算时的工程量应以招标人或由其授权委托的监理工程师核准的实际完成量为依据。

94、 地形图是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图。地物指地表面上的固定性物体，如山地、丘陵、平原等；地貌指地表面高低起伏的形态，如房屋、道路等。(   )
[答案]错误
[解析]地形图是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图。地物指地表面上的固定性物体，如房屋、道路等；地貌指地表面高低起伏的形态，如山地、丘陵、平原等。

95、 诉讼时效消灭的是一种请求权，而不消灭实体权利。(   )
[答案]正确
[解析]诉讼时效消灭的是一种请求权，而不消灭实体权利。

四、案例分析题
96、 某W房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20公顷，拟建一经济适用住房小区，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计1800万元。开发建设一段时间后，W公司将项目整体转让给甲公司，甲公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5公顷的土地用于开发商品住宅，按规定补交了750万元的地价。甲公司采取先建商品住宅方式，当商品住宅建设一段时间后，甲公司用在建工程(价值约为3000万元)作抵押从D建行获得了一部分资金，在取得《商品房预售许可证》并经银行同意，并委托乙公司代理预（销）售商品房，委托协议签订后，乙公司并协助甲公司为陈某等购房户办理了抵押贷款手续。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。请回答以下问题：
1．下列关于W房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20公顷，说法正确的是(    )。
A．由A省人民政府批准农用地转用，同时由A省人民政府办理征地审批手续
B．由国务院批准农用地转用，同时由国务院办理征地审批手续
C．由A省人民政府批准农用地转用，不再另行办理征地审批
D．由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批
2、下列关于房地产估价机构进行房屋拆迁估价，表述正确的是（）
A、拆迁估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”
B、拆迁估价时点一般为房屋拆迁合同签订之日
C、拆迁估价一般应当采用成本法
D、实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可
3．下列关于W公司支付1800万元的土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费使用问题，表述正确的是(    )。
A．土地补偿费归C村集体组织所有
B．地上附着物和青苗补偿费归C村集体组织所有
C．不需要统一安置的人员，补助费发放给个人
D．由C村集体组织安置的人员，安置补助费由C村集体经济组织管理和使用
4、如果该项目建成经济适用住房小区，下列关于经济适用住房表述中，错误的为（），
A、经济适用住房实质上就是廉租住房
B、低收入家庭可购买经济适用住房
C、经济适用住房土地可以划拨取得
D、计入房价的企业管理费原则上控制在3％以下，并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)等4项成本因素为基础计算
5．W公司转让该项目给甲公司需办理的手续(    )。
A．签订房地产开发项目转让合同
B．办理公证
C．办理土地使用权变更登记手续
D．到房地产开发主管部门办理备案手续
6．下列关于W公司转让该项目的条件，应包括(    )。
A．应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金
B．应取得土地使用权证书
C．按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让
D．除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的20％以上
[答案]A,AD,ACD,AD,ACD,ABC
[解析]1.解析：征收A省B县C村基本农田以外的耕地20公顷，属于省级政府审批的范围。
2.解析：拆迁估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”。拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。拆迁估价一般应当采用市场比较法。
3.解析：土地补偿费归农村集体组织所有；地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用；不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。
4.解析：最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房。经济适用住房是具有保障性质的政策性商品住房。中低收入家庭购买经济适用住房等普通商品住房。经济适用住房土地划拨取得。计入房价的企业管理费原则上控制在2％以下，并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)等4项成本因素为基础计算。
5.解析：开发经营条例》第二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。房地产开发企业应当在办理完土地使用权变更登记手续后30天内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续。未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。
6.解析：属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25％以上。

97、 某W房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20公顷，拟建一经济适用住房小区，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计1800万元。开发建设一段时间后，W公司将项目整体转让给甲公司，甲公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5公顷的土地用于开发商品住宅，按规定补交了750万元的地价。甲公司采取先建商品住宅方式，当商品住宅建设一段时间后，甲公司用在建工程(价值约为3000万元)作抵押从D建行获得了一部分资金，在取得《商品房预售许可证》并经银行同意，并委托乙公司代理预（销）售商品房，委托协议签订后，乙公司并协助甲公司为陈某等购房户办理了抵押贷款手续。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。请回答以下问题：
1．甲公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5公顷的土地用于开发商品住宅，应该(    )。
A． 必须取得出让方的同意
B．必须取得市、县人民政府城市房产行政管理部门的同意
C．必须取得市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意
D．必须变更或重新签订出让合同并相应调整地价款
2．根据《城市房地产抵押管理办法》规定，甲公司以在建工程作抵押，其抵押合同还应当载明(    )等项内容。
A．《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号
B．已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额
C．已投入在建工程的工程款
D．尚未完成的工作量和工程量
3．甲公司与D建行的抵押关系，需要办理(    )手续方为有效。
A．签订抵押合同
B．办理公证
C．办理抵押登记
D．经房地产估价机构评估
4．公司预售商品住宅，在申请《预售许可证》时除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外，还需要提供的文件有(    )。
A．建设工程规划许可证和施工许可证
B．投入建设资金达到工程建设总投资25％以上的证明
C．商品房预售方案和工程施工合同
D．商品房销售手册
5．在代理商品房预（销）售中，乙公司（)。
A．应当在商品房预售合同签订之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续
B．发布商品房预售广告不得涉及装修内容
C．不得收取佣金以外的其他费用
D．不必向买受人出具商品房的有关证件
[答案]ACD,ABC,ACD,ABC,BC
[解析]1.解析：用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款。
2.解析：《城市房地产抵押管理办法》第二十八条以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明以下内容：（一）《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号；（二）已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额；（三）已投入在建工程的工程款；（四）施工进度及工程竣工日期；（五）已完成的工作量和工程量。
3.解析：办理公证不是必备手续。
4.解析：商品房销售手册不是需要提供的文件。
5.解析：代理商品房预（销）售中，乙公司必须向买受人出具商品房的有关证件。

98、 某W房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20公顷，拟建一经济适用住房小区，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计1800万元。开发建设一段时间后，W公司将项目整体转让给甲公司，甲公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5公顷的土地用于开发商品住宅，按规定补交了750万元的地价。甲公司采取先建商品住宅方式，当商品住宅建设一段时间后，甲公司用在建工程(价值约为3000万元)作抵押从D建行获得了一部分资金，在取得《商品房预售许可证》并经银行同意，并委托乙公司代理预（销）售商品房，委托协议签订后，乙公司并协助甲公司为陈某等购房户办理了抵押贷款手续。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。请回答以下问题：
1．陈某等人在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，有关该抵押贷款不正确的表述为（)。
A．因为该商品房还在建设，所以应当办理在建工程抵押登记
B．因为是预购，所以应当办理商品房预购抵押登记
C．由于预购商品房风险较大，抵押当事人约定对抵押房地产保险，由抵押人为抵押房地产投保，保险费由抵押人负担。在抵押期间，抵押人为保险赔偿的第一受益人
D．抵押房地产价值可以由房地产估价机构评估
2．按照现行政策，陈某购买商品房应交纳的税为（)。
A．契税
B．营业税
C．城建维护税
D．印花税
[答案]AC,AD
[解析]1.解析：在建工程抵押一般是开发商抵押行为，在建工程抵押登记一般由开发商办理。在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人
2.解析：按照现行政策，陈某购买商品房不用交纳营业税、城建维护税。

99、 2006年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，以1200万元取得了15亩住宅用地70年的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%。该地块地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，不需或只需稍加简单的工程准备措施，就可以进行修建。
为筹集建设资金，A房地产开发公司首先从私人手中借得部分资金。并准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行为防范贷款风险，要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托D房地产估价公司，对该办公大楼进行了保险价值评估。根据上述背景，请回答下列问题：
1．按照规划条件，该地块内各类总建筑面积为（）㎡。
A．50000
B．60000
C．70000
D．80000
2．按照规划条件，该地块内各类建筑基底占地面积为（）㎡。
A．5000
B．6000
C．7000
D．8000
3．对该宗土地进行城市用地适用性评价，该宗土地属于（)类建设用地。
A．一
B．二
C．三
D．四
4．根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》规定，A房地产开发公司注册资本应在(   ) 万元以上。
A、100
B．800
C．2000
D．5000
5、为筹集建设资金，A房地产开发公司采取的信用形式是（)。
A．银行信用
B．商业信用
C．民间信用
D．国家信用
[答案]B,A,A,C,AC
[解析]1.解析：该地块地上容积率为6，该地块15亩=10000㎡。容积率：即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比，即：容积率＝总建筑面积／土地面积。该地块内各类总建筑面积=容积率×土地面积=6×10000=60000㎡。
2.解析：该地块建筑密度为50%。该地块15亩=10000㎡。建筑密度为规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比。该地块内各类建筑基底占地面积=建筑密度×地块面积=50%×10000=5000㎡。
3.解析：一类用地：即适于修建的用地。这类用地一般具有地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，没有被洪水淹没危险，自然环境条件较为优越等特点，是能适应城市各项设施的建设要求的用地。这类用地一般不需或只需稍加简单的工程准备措施，就可以进行修建。
4.解析：二级资质房地产开发有限责任公司的注册资本人民币2000万元以上。
5.解析：商业信用是指企业之间相互提供的、与商品交易直接联系的信用形式。如企业间商品赊销和预付货款等。A房地产开发公司首先从私人手中借得部分资金，这种信用形式是商业信用。银行信用是指银行以货币形式向企业或个人提供的信用，民间信用是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。A房地产开发公司利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，这种信用形式是银行信用。
100、 2006年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，以1200万元取得了15亩住宅用地70年的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%。该地块地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，不需或只需稍加简单的工程准备措施，就可以进行修建。
为筹集建设资金，A房地产开发公司首先从其他企业手中借得部分资金。并准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行为防范贷款风险，要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托D房地产估价公司，对该办公大楼进行了保险价值评估。根据上述背景，请回答下列问题：
1、在A房地产开发公司与C保险公司的保险，属于(   )保险。
A、商业保险
B、政策保险
C．社会保险
D．财产保险
2、D房地产估价公司在对A房地产开发公司办公大楼进行保险估价时，宜采用（）估价方法。
A、成本法
B、假设开发法
C、市场比较法
D、收益法
[答案]AD,AC
[解析]1.解析：商业保险是指根据合同约定，投保人向保险人支付保险费，保险人对于合同约定可能发生的保险事故发生时造成的财产损失承担赔偿保险金责任。以被保险标的的不同性质为标准，可将商业保险分为财产保险与人身保险两大类。
2.解析：房地产投保时的保险价值评估，指对有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失的建筑物的价值评估，根据所采用的保险形式，既可按该房地产投保时的实际价值确定，也可按保险事故发生时该房地产的实际价值确定，估价方法宜采用成本法和市场比较法。